Ипотека, наследство, строительство: какие законы вступят в силу в 2018 году

В 2018 году вступят в силу законодательные изменения, некоторые из которых кардинально изменят рынок недвижимости в России. В списке нововведений наступившего года — ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке и наследственным фондам, а также введение электронного документооборота при выдаче ипотеки.

Новые правила для застройщиков

 

В 2018 году вступят в силу поправки в законодательство, ужесточающие требования к застройщикам. Теперь одному девелоперу должно выдаваться не более одного разрешения на строительство. А размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства, пишет РБК.

Поправки также вводят требования к опыту работы застройщика: организация должна не менее трех лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс. квадратных метров жилья. Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.

Напомним, что в октябре 2017 года заработал Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики жилья, привлекающие деньги граждан, обязаны вносить взносы в размере 1,2% от каждого договора долевого участия.

Эксперты прогнозируют, что новый закон о долевом строительстве грозит коллапсом на рынке новостроек.

Выдача ипотеки станет электронной

 

С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Это бездокументарные ценные бумаги, которые хранятся в депозитарии в виде электронных документов. Закладные будут содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.

Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи кредитора и получателя ипотеки, а также подпись государственного регистратора. Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.

Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными

 

В 2018 году Центробанк России ужесточит правила выдачи самой доступной ипотеки. Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%

Новая политика Центробанка вынудит банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.

Изменения в сфере наследования имущества

 

1 сентября 2018 года вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.

Фонд будет работать после смерти владельца имущества по тем условиям, которые человек сам определит при составлении завещания. Нововведение сможет обеспечить защиту интересов кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе фонду. Также фонд будет защищать права несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания.

Новый закон дает возможность выплачивать деньги не только членам семьи покойного, но и другим людям и организациям. Это, в частности, позволит реализовать волю умершего и отдать часть имущества на благотворительность.

Публичные обсуждения благоустройства городов станут обязательными

Со следующего года проведение общественных обсуждений как проектов программ формирования комфортной городской среды, так и конкретных проектов благоустройства станут обязательными. Без этого получение субсидии на проект формирования комфортной городской среды станет невозможным, сообщает Newsru.com

1 сентября пробьет час «х» для всех ярославских маршруток

22 августа в департаменте городского хозяйства мэрии города Ярославля прошла встреча руководителей ведомства с перевозчиками. Обсуждались текущие проблемы и реализация постановления мэрии №766. 

– Подобные диалоги важны и для нас, заказчиков, то есть мэрии города Ярославля, и для исполнителей, перевозчиков, – отметил Михаил Кузнецов, заместитель мэра, директор департамента городского хозяйства. – Важно, чтобы мы не только предъявляли требования, но и слышали перевозчиков. При этом все согласны с тем, что Ярославль – цивилизованный город и все должны жить по правилам.

С 1 сентября общественные перевозки в Ярославле будут регулироваться постановлением мэрии. Правила общие, соблюдать их нужно будет всем. Мэрия города Ярославля будет осуществлять контроль по ряду направлений: за расписанием, за схемой движения, за соблюдением санитарных норм в автобусах, за техническим состоянием транспортных средств, за внешним видом водителей и кондукторов.

– Одним из требований, которые утверждены постановлением мэрии, является использование транспортного средства не более семи лет, – говорит Сергей Карханов, первый заместитель директора департамента городского хозяйства. – Перевозчикам необходимо помнить о том, что нужно создавать условия для различных групп населения, в том числе и помнить и о доступной среде. На сегодняшний день на маршрутах уже работают автобусы в новой концепции: автобусы средней вместимости красного цвета, микроавтобусы белого цвета.

Новые автобусы оборудованы дополнительно. Имеется и видеорегистратор, и бегущая строка, и речевой информатор, который объявляет остановки общественного транспорта.

 

С Толстым под мышкой на ЕГЭ

На экзамен разрешили брать тексты произведений и сборники лирики.

Для выпускников есть хорошая новость: экзамены и в 9-м, и в 11-м классах сейчас разделены на три этапа — досрочный, основной и так называемый сентябрьский. Так что двоечники сумеют пересдать «неуды». В этом году основная волна ЕГЭ начнется 29 мая, в понедельник, когда выпускники будут сдавать географию и информатику. 31 мая ученики смогут сдать математику базового уровня, 2 июня — профильную математику, а обязательный экзамен по русскому языку пройдет 9 июня. Закончится основной этап 1 июля. Это резервный день для всех предметов. Досрочная волна ЕГЭ — с 23 марта по 14 апреля, а сентябрьская — с 5 по 16 сентября. В сентябре можно будет сдать только два предмета — русский язык и базовую математику. Основной этап в девятых классах — с 26 мая по 29 июня. Девятиклассники сейчас должны сдать не менее четырех предметов, включая русский язык и литературу. 30 мая у них экзамен по русскому языку, 6 июня — по математике. Досрочная волна — с 20 апреля по 6 мая. С 5 по 22 сентября — третья волна. Немного меняются и дополняются правила проведения экзаменов. Черновики теперь будут храниться ровно месяц после того, как прошел экзамен, а оригиналы ответов и чистые бланки ЕГЭ — до 1 марта следующего года. Затем все эти материалы уничтожаются. ГИА и ЕГЭ могут проводиться досрочно не раньше 1 марта. А заявления на ЕГЭ можно подавать до 1 февраля включительно. Потом заявление примут только у тех, кто докажет, что не смог подать его вовремя по уважительной причине, но не позднее чем за две недели до начала экзаменов. Дополнительные сроки для сочинения будут отпределяться по обращениям регионов, если невозможно провести их там по объективным причинам в положенный срок.

Если ученик подал апелляцию, может проводиться межрегиональная перекрестная проверка материалов. На ЕГЭ в этом году разрешено принести линейку, непрограммированный калькулятор и транспортир.

Что можно взять с собой на экзамены в девятом классе? Непрограммируемый калькулятор, орфографический словарь, справочные материалы с основными формулами, периодическую систему химических элементов, тексты художественных произведений, сборники лирики. Так что если вы пришли на экзамен с «Войной и миром» или томиком Ахматовой — пожалуйста!

С 5 по 22 сентября все девятикласс­ники-двоечники смогут пересдать свои «неуды»

Как правило, самый сложный предмет для выпускников 11-х классов — математика. Даже базовый уровень с первого раза могут сдать не все. Больше всего стобалльных работ бывает по русскому языку. Из предметов по выбору самым успешным можно считать английский язык. На ЕГЭ по английскому в 2016 году лишь 2 процента выпускников не смогли преодолеть минимальный порог.

Глава Рособрнадзора Сергей Кравцов рассказал, что в этом году ЕГЭ будут сдавать 747 тысяч человек. 703 тысячи из них — в основном периоде.

  • 618 тысяч — выпускники этого года. Содержательных изменений в ЕГЭ в этом году нет, за исключением отказа от заданий с выбором ответов по некоторым предметам. — уточнил Сергей Кравцов. — В досрочном этапе принимают участие 44 тысячи человек, а экзамены будут организованы в 200 пунктах.

Для того, чтобы получить аттестат, выпускники 11-х классов должны сдать два обязательных предмета — русский язык и математику базового уровня. По словам главы Рособрнадзора, около 80 процентов выпускников выбирают и профильную, и базовую математику. Самый популярный предмет, как и раньше, обществознание, хотя есть небольшое снижение интереса. При этом растет число тех, кто выбирает историю, химию, физику. Интересный факт: среди стобалльников 70 процентов — девушки. Физику, например, они сдают в среднем на 2 балла выше и в последние годы стали чаще выбирать химию и биологию.

Если ты хорошо учился в школе, сдать ЕГЭ несложно. С этим все согласны. Но как быть, если тебе попались плохие учителя? Рособрнадзор роводит мониторинги и исследования уровня знаний педагогов. Результаты не радуют. Увы, есть учителя, которые не знают своего предмета.

  • Проблемы будут до тех пор, пока не заработает система институтов повышения квалификации, а аттестация не станет проводиться объективно. При этом надо учитывать мнение родителей и учеников, — уверен Сергей Кравцов.

Бывает, что в школу приходят педагоги с липовыми дипломами. Такие случаи были в Ростовской области, на Ставрополье, в Дагестане, других регионах. Рособрнадзор ведет федеральный реестр дипломов.

  • Директора школ должны проверять дипломы тех, кого берут на работу, — считает глава Рособрнадзора. — А если вуз лишили госаккредитации, то в течение 5 дней он обязан сообщить об этом на своем сайте.

Источник: Российская газета.

 

В Бутусовском поселке стройки не будет, а у Николы Мокрого — под вопросом

В Правила землепользования и застройки Ярославля внесено более 200 изменений.

Сегодня на заседании муниципалитета Ярославля были приняты изменения в Правила землепользования и застройки города Ярославля. Как сообщил в своем выступлении заместитель мэра Ярославля по вопросам градостроительства Сергей Калинин, внесение изменений — а всего в текстовую часть Правил и карту градостроительного зонирования Ярославля вносится более 200 поправок – обусловлено необходимостью приведения этого документа в соответствие Генеральному плану Ярославля, а также поступлением предложений об изменении границ территориальных зон от органов власти, надзорных и судебных органов, физических и юридических лиц.

Как было заявлено, новый стратегический документ позволит городу развиваться, а также даст возможность создать благоприятный климат для инвесторов.

Принятые поправки, в частности, предусматривают изменение границ города Ярославля и увеличение его площади более чем на 103 га. При этом площадь территорий рекреационного назначения (т. е. зон отдыха) в городе увеличится на 20 га. В значительной мере изменения касались территории строительства Карабулинской развязки. Вставал вопрос и о территории, на которой некогда планировалось строить водоочистную станцию «Воздвиженье» на берегу Волги. Масштабный проект так и не реализовался, и теперь поступило предложение снять с окружающих  земельных участков статус санитарно-защитной зоны, что, предположительно, позволит выгодно продать их, в том числе под жилое строительство. Статус санитарно-защитной зоны сняли, однако с продажей земли и.о. мэра Владимир Слепцов призвал не торопиться. Он сообщил, что проект строительства очистных сооружений будет реанимирован, с участием  Ярводоканала и привлечением федеральных средств.

Внимание при обсуждении изменений в Правила землепользования и застройки было уделено ситуации, связанной со скандальным строительством жилого дома на территории Бутусовского поселка в Кировском районе Ярославля. В принимаемом документе спорный земельный участок отнесен к зоне городских парков, садов, скверов (Р.1) и любое жилое строительство теперь здесь невозможно. Сергей Калинин также сообщил о принятом в мэрии решении не продлевать аренду этого земельного участка и еще раз подтвердил твердую позицию мэрии на запрет точечного строительства в Ярославле.

А вот ситуация с попытками строительства около памятника культуры — храма Николы Мокрого по прежнему остается неоднозначной. Градозащитники просили перевести территорию вокруг храма в рекреационную зону (Р-1), но как пояснили в мэрии часть земельных участков вокруг храма выкуплена бизнесменом Евгением Мухиным и сейчас изменить категорию земли практически невозможно. А категория земли – ОД, т.е. общественно-делового предназначения, которая разрешает строительство необходимых объектов общественного и административного использования. Эта же категория разрешает и жилищное строительство (строительство многоэтажного жилого дома как раз уже который год и пробивает Мухин), в случае положительного решения на общественных слушаниях. А с общественными слушаниями ситуация постоянно колеблется то в одну, то в другую сторону. Что и не удивительно: достаточно только заинтересованному застройщику удачно выбрать время и место проведения слушаний и привести на них несколько десятков своих голосовальщиков, как он получает нужный результат.

На детском туризме может быть поставлен крест

avtobus-detiНовые правила организованной перевозки детей автобусами может поставить крест на детском туризме в Ярославской области. Об этом сегодня заявила руководитель областного агентства по туризму Юлия Ветошкина, выступая на заседании комитета Ярославской областной думы по образованию, культуре, туризму, спорту и делам молодежи.

Постановлением Правительства России от 30 июня 2016 года вносятся изменения в действующие правила перевозки организованных групп детей. Одни изменения вступили в силу 10 июля 2016 года,  применение других отложено до 1 января 2017 года.

В соответствии с этими изменениями перевозка детей в период с 23 до 6 часов допускается только в исключительных случаях, например, если была непредвиденная задержка в пути.  Не позднее, чем за 2 дня до поездки в отделении автоинспекции подается уведомление о перевозке детей с соответствующим пакетом документов. Для совершения поездки, на уведомлении должны быть поставлены отметки о том, что Госавтоинспекция знает и допускает перевозку детей по указанному маршруту и в указанное время.

Но больше всего ужесточаются требования к транспортным средствам, которые должны вступить в силу с 1 января 2017 года. В частности возраст автобуса не должен превышать 10 лет с момента выпуска, все автобусы должны быть оборудованы тахографами – специальными устройствами слежения за скоростью транспортного средства, соблюдением режима труда и отдыха водителей,  спутниковыми системами навигации Глонасс, позволяющей определить месторасположение транспортного средства в любое время.

По словам Юлии Ветошкиной сейчас во всей Ярославской области насчитывается не более 10 автобусов, соответствующих этим требованиям. Такая же ситуация в соседних регионах. Следовательно, наши дети  и подростки не смогут совершать туристические поездки, а также организованные поездки на соревнования и конкурсы. И к нам не приедут дети из других регионов.

Сейчас региональное правительство готовит обращение к федеральным органам власти о смягчении требований, аналогичные письма пишут, по словам Юлии Альбертовны и другие регионы.