Самую дорогую квартиру в Ярославле не могут продать больше года

Квартира стоимостью 39,5 млн. рублей из вторичного жилого фонда, выставленная на продажу более года назад, до сих пор не продана. Но продавец цену не снижает.  Квартира лидирует в топе самых дорогих на рынке вторичного жилья в Ярославской области и занимает  второе место по стоимости среди городов Центрального Федерального округа.

Такие данные сообщает Центр Информации и Аналитики Недвижимости (ЦИАН). Эксперты ЦИАН изучили рынок дорогого вторичного жилья в Центральном федеральном округе и составили рейтинг регионов ЦФО по максимальной стоимости квартир.

Для рейтинга были взяты объекты, реализуемые на вторичном рынке. При этом для уравнивания шансов допускались только лоты с готовым ремонтом. Кроме того, в топ-10 рейтинга не включена Москва и Подмосковье (эти регионы априори занимают лидирующие позиции, а уровень цен на элитное жилье в Московском регионе в десять и более раз превосходит показатели остальных областей ЦФО).

Ярославская область среди 16 регионов ЦФО (без учета Москвы и Московской области) по стоимости жилья на вторичном рынке занимает второе место благодаря выставленной на продажу трехуровневой квартире (3-4 этаж здания + мансарда) площадью 172 кв. м. Квартира по адресу Ярославль, Народный переулок, д.6/1 находится в реконструированном здании постройки 1932 года – рядом с Советской площадью напротив Губернаторского сада и в шаговом доступе от набережной Волги. Квартира продается с отделкой в стиле модерн (итальянские межкомнатные двери из массива ольхи, подоконники и столешницы кухонного гарнитура из гранита, лестница из массива дуба, мебель по индивидуальному проекту вручную из массива бука и шпона американской вишни), она полностью оборудована мебелью и техникой. Интересно, что в марте 2018 года эта же квартира, продаваемая по той же цене, фигурировала в аналитическом исследовании ЦИАН, как самая дорогая в ЦФО. Как видим, спустя более года покупатель на элитную недвижимость не нашелся, но владельцы цену не снижают.

Зато за минувший год Ярославль на второе место потеснил Белгород, в котором для продажи выставлен двухуровневый пентхаус площадью 270 кв. м за 45 млн рублей. Жилье находится в центре Белгорода – на Свято-Троицком бульваре. В квартире выполнен ремонт в классическом стиле, здесь есть камин, терраса с зоной барбекю, санузел с сауной и баней, а также неизменный атрибут регионального дорогого жилья – фотообои с морскими пейзажами.

«Бронза» отправляется в Тулу, где за 33 млн рублей продается квартира площадью 266 кв. м. Лот находится на первой линии от Центрального парка культуры и отдыха им. Белоусова. В квартире выполнена современная отделка, однако в системе электроснабжения отсутствуют оконечные устройства – светильники, розетки, выключатели и т.д. В качестве бонуса покупателю достанется смежная квартира площадью 52 кв. м, в котором можно обособленно поселить взрослого ребенка или пожилых родителей.

Четвертое место у соседней Твери – квартира площадью 195 кв. м на улице Чернышевского выставлена на продажу за 29,9 млн рублей. Сообщается, что в квартира  в стиле современной классики, имеет огромные панорамные окна, оснащена настоящим дровяным камином, мебелью и техникой. Также в стоимость входят два машиноместа в паркинге.

Топ-5 замыкает Воронеж. Здесь максимум на вторичном рынке достигает отметки в 28 млн рублей. Квартира площадью 229 кв. м расположена в центре Воронежа напротив Петровского сквера, на который выходит большой балкон, попасть на который можно сразу из четырех комнат. В этой квартире также не обошлось без фотообоев с тропическим пляжем. И в целом интерьеры явно требуют обновления в соответствии с современными дизайнерскими трендами.

Далее в порядке убывания стоимости идут Брянск, Кострома, Курск, Калуга, Владимир.

Интересно, что квартира в самом центре Костромы (7 место в рейтинге) на улице Шагова, продающаяся за 25 млн. рублей  имеет самую большую из всех площадь – 300 кв. м. Но, как отмечают в ЦИАН,  «с довольно обычным ремонтом, без особых дизайнерских изысков».

Для сравнения ЦИАН сообщает стоимость вторичного жилья в Москве и Подмосковье. В частности, самый дорогой объект с отделкой на вторичном рынке Москвы сегодня оценивается в 1,5 млрд рублей. Это трехуровневый пентхаус площадью более 500 «квадратов» в одной из сталинских высоток – бывшей гостинце «Украина», которая с января 2019 года управляется новым люксовым брендом Radisson Collection. В апартаментах выполнена отделка в стиле ар-деко, они полностью меблированы и оборудованы техникой лучших мировых производителей (https://www.cian.ru/sale/flat/186186035/). В Подмосковье самая дорогая квартира на вторичке обойдется почти в 5 раз дешевле – 326,75 млн рублей. Но этот показатель все равно сопоставим с суммарной стоимостью всех самых дорогих квартир в остальных регионах ЦФО. В Московской области в данном бюджете предлагается трехуровневая квартира площадью 755 кв. м с собственным бассейном. Расположена она в жилом комплексе «12 месяцев» в поселке Заречье (https://www.cian.ru/sale/flat/160777364/).